有人說80后是最悲催的一代人。
的確，80后趕上了中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會(huì)核心勞動(dòng)力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來的高房價(jià)、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。
就拿房價(jià)來說，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房價(jià)暴漲，就目前來說，房價(jià)的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。
但是再過20年，這一局面可能會(huì)得到改變，到時(shí)買房不再是問題，繼承房產(chǎn)可能才是最大的問題。
20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”
當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨(dú)秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時(shí)候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴(kuò)展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。
20年后80后能有多少套房？
80后受計(jì)劃生育影響最大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點(diǎn)，房價(jià)也不會(huì)像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國的住房擁有率超過了８０％，如此大量的房產(chǎn)會(huì)逐漸交接至80后手中。
20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本
當(dāng)前買賣房地產(chǎn)是市場(chǎng)的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會(huì)采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對(duì)繼承房產(chǎn)征稅，當(dāng)然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計(jì)。
20年后人口結(jié)構(gòu)的變化
2013年中國人口結(jié)構(gòu)圖如下，20年后，中國人口最多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國家。
20年后房價(jià)
房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢(shì)，蓋的房子越來越多。房價(jià)會(huì)逐漸回調(diào)，這不只是因?yàn)榕菽钠茰?，更是因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會(huì)讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。
未來20年經(jīng)濟(jì)增速可能會(huì)維持在4至6之間，經(jīng)濟(jì)鈍化是大趨勢(shì)，房地產(chǎn)會(huì)一般商品化，房子也不會(huì)像現(xiàn)在這樣堅(jiān)挺，它也會(huì)下跌也會(huì)貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會(huì)有多少人會(huì)去選擇成為房奴。
20年后的一線城市
需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來房價(jià)的變化，但在一些熱點(diǎn)城市的人口凈流入趨勢(shì)不會(huì)改變，需求相對(duì)穩(wěn)定，房價(jià)依然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。 |
