佛山解除限購已達一年之久。在解限的刺激下，住宅市場紅紅火火，即使是在傳統(tǒng)淡季的4月，住宅市場的成交面積也高達171.19萬平方米，但寫字樓市場卻深陷寒冬之中。同樣是4月，根據(jù)佛山中原的統(tǒng)計，佛山禪城、桂城以及佛山新城等中心城區(qū)的寫字樓成交量僅1.52萬平方米，成交均價僅10494元/平方米，環(huán)比繼續(xù)量價齊跌。
拿什么來拯救寫字樓？有寫字樓項目不斷降價，售價不及相同區(qū)域住宅項目的一半；還有項目以租代售，用低廉的租金換人氣。筆者看來，這些手段只能“治標不能治本”，長期看，并不是寫字樓真正的生存之道。
佛山并不缺乏寫字樓生長的土壤，產(chǎn)業(yè)升級是推動寫字樓發(fā)展的內(nèi)在動力，但對企業(yè)來說，選擇寫字樓的理由不僅僅是如何展示自己上檔次的形象，同時，還應考慮寫字樓這樣一個生態(tài)圈是否可以提供給企業(yè)更廣闊的發(fā)展空間。后者才是一個好的寫字樓軟實力所在，也是寫字樓能夠帶給進駐企業(yè)附加值的體現(xiàn)。
前日，筆者參加了天安中心第一期項目路演活動，7個新銳創(chuàng)業(yè)團隊精彩路演，18位知名大腕云集，犀利提問、麻辣點評，路演現(xiàn)場可謂“激情四射”。7個創(chuàng)業(yè)團隊中有3個團隊就來自于天安中心，路演之后，5家風投對路演項目發(fā)出面談邀請。能獲得風投的支持，創(chuàng)業(yè)項目就成功了一半。而天安中心就為這些創(chuàng)業(yè)中的企業(yè)提供了發(fā)展的平臺，讓企業(yè)有壯大的機會。
其實，評價一座寫字樓的好壞，關鍵還是看項目的運營能力。運營是實實在在為用戶企業(yè)著想，想他們之所想，急他們之所急，真正從企業(yè)的角度出發(fā)去服務好企業(yè)。
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