據(jù)中指院最新發(fā)布的全國300城土地市場交易情報，4月全國土地市場成交降溫，成交面積環(huán)比減少8%，一二三線城市均出現(xiàn)不同程度的回落。另一方面，由于收到二線城市地價暴漲的拉動，全國300城成交樓面均價漲幅驚人，環(huán)比上漲43%，同比上漲65%。
據(jù)記者梳理，4月全國地價的漲幅已創(chuàng)下年內(nèi)最高紀錄，環(huán)比、同比分別比上月高出47個百分點和23個百分點。
供地：主要城市陸續(xù)發(fā)布年度計劃 供地步伐加快
4月，由于主要城市陸續(xù)發(fā)布年度供地計劃，全國土地整體供應(yīng)步伐加快，供地總量同環(huán)比均增。
全國300個城市共推出土地1917宗，環(huán)比增加20%，同比增加7%；推出土地面積7143萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加25%。其中，住宅類用地465總，環(huán)比減少14%，同比減少14%；推出土地面積2006萬平米，環(huán)比減少5%，同比增加20%。
成交：全國土地市場成交下滑 一線城市降溫明顯
受前期樓市調(diào)控新政和前期供地萎縮的雙重影響，一線城市土地市場明顯降溫，成交指標降至低點，4月土地成交面積環(huán)比銳減49%，同比減66%；土地出讓金僅6億元，環(huán)比減少89%，同比減少97%。
二、三線城市土地成交面積也較上月出現(xiàn)了一定程度的下滑，從總體情況來看，4月全國300城共成交土地1252宗，環(huán)比減少13%，同比減少2%；成交面積4982萬平米，環(huán)比減少8%，同比增加21%。其中，住宅類用地308宗，環(huán)比減少28%，同比減少2%；成交面積1476萬平米，環(huán)比減少11%，同比增加30%。
地價：一線城市地價驟逾7成 二線城市“高燒”持續(xù)
4月不同城市土地市場情況。 來源：中國指數(shù)研究院
從土地價格來看，一二線城市的分化情況十分明顯。4月，全國300城樓面均價環(huán)比漲43%，同比漲65%，漲幅驚人。其中，一線城市地價猛然回落，成交樓面均價為850元/平米，環(huán)比驟降75%，同比降93%；與此形成鮮明對比的是，由于品牌房企密集攻占二線城市，二線城市成交樓面均價達3007元/平米，環(huán)比漲53%，同比暴漲180%。
從溢價率來看，一線城市的成交價已經(jīng)回歸土地成本價，土地平均溢價率僅2%；而二線城市溢價率繼續(xù)走高，達到65%，較上月增加25個百分點，比去年同期上升54個百分點。毋庸置疑，隨著品牌房企不斷涌入，重點二線城市進駐門檻已越來越高，土拍競爭將愈發(fā)激烈。 |
