在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設的大背景下，住房租賃市場獲得政策刺激。
5月4日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。
會議指出，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進程。
為發(fā)展住房租賃市場，國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。
發(fā)展住房租賃市場的一個前提，就是房源的籌措問題。
國務院常務會議提出，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對《第一財經日報》記者表示，強調發(fā)展住房租賃市場，原因之一就是市場上有不少存量房閑置，包括新房和二手房，需要采取措施解決閑置問題。
今年1月，陜西省政府發(fā)布《關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設工作的通知》，明確提出，打通保障性安居工程與存量商品房通道，支持各地把適合或經改造符合公共租賃住房條件的存量商品房，轉為公共租賃住房房源?！蛾兾魅請蟆返膱蟮婪Q，截至2015年11月末，陜西全省商品房屋待售面積為599.24萬平方米，去庫存周期約為21個月。
此次國務院常務會議明確，推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。
除此之外，國務院常務會議還提出，要完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應;強化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務，穩(wěn)定租賃關系，保護承租人合法權益。
張宏偉說，從鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策面，尤其是金融政策面來看，未來房地產信托投資基金(REITs)的推進速度會加快。張宏偉說，尤其在市場成熟度較高的城市，比如北上廣深，以資產管理為特征的業(yè)務市場空間會更大，“很多開發(fā)商和房地產服務類企業(yè)，都在向這方面轉型。” |
