有公證遺囑并不一定按繼承處理
北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師，接受路芳的委托，查看了相關(guān)材料后，認(rèn)為路芳和路老先生形成了借名買房的法律關(guān)系。
律師經(jīng)了解，102房的購(gòu)房合同、發(fā)票、完稅憑證等都是由路芳持有，房屋自購(gòu)房后至今也是由路芳實(shí)際占有、使用、支配。雖然房屋登記在路老先生名下，但實(shí)際所有權(quán)人是路芳，雙方形成借名買房的法律關(guān)系。
2000年路老先生寫(xiě)的說(shuō)明也表明路老先生和路芳之間存在借名買房的法律關(guān)系，因暫時(shí)不能過(guò)戶，待能過(guò)戶時(shí)配合路芳辦理過(guò)戶手續(xù)。2004年，因仍不能辦理過(guò)戶手續(xù)，路老先生立下公證遺囑，也是為了履行自己配合路芳過(guò)戶的義務(wù)。
雖然路老先生有公證遺囑，但是不應(yīng)以繼承來(lái)處理，該房產(chǎn)實(shí)際上是路芳財(cái)產(chǎn)，并不屬于路老先生的財(cái)產(chǎn)，路老先生去世后也不屬于其遺產(chǎn)，不應(yīng)按照遺產(chǎn)處理。
李松律師接受路芳的委托，以合同糾紛訴至法院，要求路芳的哥哥姐姐辦理102號(hào)房屋過(guò)戶手續(xù)。二哥路江又以繼承糾紛將路芳等三人訴至法院，要求依法分割路老先生遺產(chǎn)102號(hào)房。
李律師向?qū)徖砝^承案件的法官提交了路老先生的說(shuō)明、公證遺囑以及路芳購(gòu)房相關(guān)手續(xù)、從購(gòu)房到現(xiàn)在實(shí)際占有、使用房屋的憑證，證明雙方存在借名買房的法律關(guān)系，該房屋是否屬于路老先生的遺產(chǎn)存在爭(zhēng)議，且已訴至法院。
審理繼承案件的法官認(rèn)為繼承案件的審理應(yīng)以合同糾紛案件判決結(jié)果為依據(jù)，因此繼承案件裁定中止。
在借名買房合同糾紛案件中，李律師提供了相關(guān)證據(jù)材料，路芳的大哥和姐姐均認(rèn)可該房屋確屬路芳所有。路江不認(rèn)可路老先生的說(shuō)明，但未提出鑒定。
此外，路江認(rèn)為，借名未經(jīng)過(guò)其母同意，因此無(wú)效。李律師表示借名買房是一個(gè)合同關(guān)系，如果借名成立，該房屋都不屬于路老先生的房產(chǎn)，更談不上是與老伴兒的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因此借名買房的約定，也不需要其母的同意。
最終法院認(rèn)為路芳和路老先生已形成借名買房的合同關(guān)系，其他三子女作為繼承人應(yīng)履行合同義務(wù)，判決路老先生三子女配合路芳辦理102號(hào)房屋過(guò)戶手續(xù)。
律師提醒
李松律師表示，因房改時(shí)有些單位只允許原承租人購(gòu)買，或用長(zhǎng)輩的工齡優(yōu)惠比較多，所以借名買公房的情況并不罕見(jiàn)。
通常借名買房都是親戚間，都沒(méi)有書(shū)面的約定，在認(rèn)定是否存在借名買房法律關(guān)系時(shí)，借父母名義購(gòu)買比借其他親戚名義購(gòu)買更困難。子女為父母買房出資通常被認(rèn)為是贈(zèng)予，或是借款，不能因子女給父母的房子出資了，就簡(jiǎn)單地認(rèn)定為借名買房。
因此在認(rèn)定子女和父母之間是否形成借名買房法律關(guān)系時(shí)，通常要有書(shū)面的協(xié)議，即使不是書(shū)面的借名買房協(xié)議，也要有類似本案中路老先生書(shū)寫(xiě)的說(shuō)明，證明雙方確有借名買房的事實(shí)存在。否則只是子女長(zhǎng)期占有、使用父母的房子，想認(rèn)定借名買房比較困難。 |
