剛結(jié)束的清明小長(zhǎng)假，南京、蘇州等二線樓市大熱，又創(chuàng)記錄。在上海、深圳等一線城市嚴(yán)厲調(diào)控、出現(xiàn)降溫跡象后，“冷風(fēng)”會(huì)不會(huì)刮到二線，成業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。
據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，4月2日至4日，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅1352套，創(chuàng)6年來(lái)新高。至5日，南京可售房源為3.1萬(wàn)余套，僅夠消化2到3個(gè)月。
類(lèi)似情況出現(xiàn)在蘇州。據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州樓市商品房成交套數(shù)增加521套，漲幅達(dá)139.68%；成交面積增加4.7萬(wàn)余平方米，漲幅達(dá)112.91%。
3月底4月初，上海、深圳等一線城市出手調(diào)控樓市。3月25日，上海“史上最嚴(yán)”樓市新政出臺(tái)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌苗頭顯現(xiàn)。深圳出現(xiàn)一些降價(jià)拋房個(gè)案。
如此大形勢(shì)下，南京、蘇州樓市還能“頂風(fēng)奔跑”多久引發(fā)關(guān)注。
南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院馬駿博士認(rèn)為，一切調(diào)控的目的其實(shí)是為防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。監(jiān)管部門(mén)評(píng)判風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)方面是，行業(yè)的過(guò)分火熱對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是否有負(fù)面影響。在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，若行業(yè)過(guò)分火熱，會(huì)吸引資本過(guò)度集中，影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的預(yù)期。所以，適當(dāng)限制價(jià)格是必要的。
南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝則認(rèn)為，不利消息是，一線樓市相繼調(diào)控，給樓市降溫，而南京樓市始終“高燒”不退；有利因素是，4月南京樓市將迎來(lái)今年最大推盤(pán)潮，預(yù)計(jì)1.5萬(wàn)套新房源入市，這將會(huì)大大緩解庫(kù)存下滑和“房荒”壓力。
張輝表示，若降溫效應(yīng)向二線城市傳導(dǎo)，隨著推盤(pán)潮到來(lái)，價(jià)格控制、土地出讓計(jì)劃顯效，樓市有望成功“軟著陸”。反之，二線樓市繼續(xù)“瘋跑”，只會(huì)凸出在全國(guó)隊(duì)列前面，差別化調(diào)控或許就時(shí)日不遠(yuǎn)了。 |
