上海、深圳樓市新政連續(xù)出臺，給大熱的市場下了一場“降溫雨”，深圳二手市場成交量明顯下滑、看樓人數(shù)驟減。而廣州市場因為漲幅溫和，仍然保持穩(wěn)定態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士預測，如果未來廣州持續(xù)現(xiàn)階段的樓市政策，客戶追價意愿強和業(yè)主心態(tài)堅挺的“賣方市場”會持續(xù)到“五一”左右。
深圳市場成交量下降
上海和深圳在25日連續(xù)出臺更加嚴格的限購政策，兩日來市場因為這場“降溫雨”而趨向冷靜。一個深圳南山區(qū)的中介人士告訴記者：“成交量明顯下滑，也沒有什么人來看房，買賣雙方都持觀望態(tài)度。”她認為，未來兩周的數(shù)據(jù)應該與此前相比會有很大差別：“畢竟政策剛出臺，而且趕上周末，市場還需要時間區(qū)反應。”她預計深圳樓市會“冷”一段時間，但是大跌比較難：“之前2008、2012年都曾經(jīng)出現(xiàn)新政出臺、成交量下跌的現(xiàn)象，但是當時的價格沒有太大變化。”她估計政策周期應該在半年左右。
上海、深圳兩地的新政對廣州整體市場影響并不大。中原研究部客戶研究主任熊小洪認為一方面是由于時間比較短，廣州業(yè)客還來不及時間消化，另一方面，廣州樓市與其他一線城市相比漲幅相對溫和。
廣州二手市場成交積極
廣州二手市場并未受相鄰的深圳市場影響。據(jù)了解，3月1日~3月24日，廣州市場中介促成二手網(wǎng)簽超過8000宗，市場人士預計會創(chuàng)歷史新高。
“二手房交投持續(xù)活躍，帶動買家入市積極性明顯增加，剛需客和換房客入市出手速度明顯較之前加快。”合富置業(yè)市場部經(jīng)理梁燕明了解到，近期寶崗、華陽、東圃、華南幾個板塊的成交活躍。合富置業(yè)寶崗分行主管謝俊琳表示，近期其他城市的樓價不斷上升，雖然廣州樓價暫時還比較穩(wěn)定，但是部分買家擔心廣州后市樓價也會跟著繼續(xù)上升，因此加快入市步伐。合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理湯萬沙表示，近期華南板塊看房買房的人增多，“現(xiàn)在業(yè)主叫價比較強硬，反價的情況很多，反價幅度5%~10%，但部分已漲價的業(yè)主也可能在漲價后再讓價，讓價幅度3~5萬元。”
業(yè)內(nèi)分析 廣州“賣方市場” 有望延續(xù)到“五一”
搜房網(wǎng)二手房電商市場分析師盧佩婷表示，深圳經(jīng)過了過去持續(xù)一年的房價上漲，目前的二手房均價已經(jīng)相當于廣州的兩倍，在這個過程中，不少業(yè)主受到深圳樓市的影響也對自己名下的物業(yè)報價進行上調(diào)。盧佩婷認為，廣州的購房群體主要以剛需自住為主，投資客主要集中在天河區(qū)珠江新城一帶，這部分投資客偏向于長線投資，深圳本次調(diào)控針對的是短線投資客，即俗稱的“短期炒客”：“這些人本身的資金實力其實不強，此前的投資炒樓更多地專注于借助杠桿獲取短期收益，即便因為政策調(diào)控撤出深圳，往往可能選擇毗鄰深圳且不限購的東莞市場。”
熊小洪表示，廣州樓市之所以成交量上升，一方面是受政策托舉，另一方面也是北上深樓市成交火爆的帶動。她預測，如果未來廣州持續(xù)現(xiàn)階段的樓市政策，按照目前的成交速度，客戶追價意愿強和業(yè)主心態(tài)堅挺的“賣方市場”有可能持續(xù)到“五一”左右。 |
