滬深樓市成交降 投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊城市

時(shí)間:2016-03-30  來源:廣州日報(bào)  作者:陽湖網(wǎng)

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隨著上海和深圳的樓市收緊政策陸續(xù)出臺,兩地周末的一手房成交量下滑立竿見影,包括北京南京武漢在內(nèi)的一、二線城市調(diào)控措施也顯示出山雨欲來風(fēng)滿樓之勢。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著調(diào)控政策陸續(xù)出臺,一線城市房價(jià)或短期見頂,而以往聚集在一線城市的投資客紛紛從一線城市退出,“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”周邊地區(qū)。

上周五,“滬九條”正式頒布實(shí)施了,根據(jù)新政,上海將從嚴(yán)執(zhí)行限購政策,非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)稅或社保年限由滿2年提高到滿5年,信貸政策方面,二套普通住宅首付不低于50%,二套非普通住宅首付不低于70%。

隨之而來,深圳在上周五深夜11時(shí)緊急出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,對能提供自購房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。

兩份新政策均在上周五開始執(zhí)行,兩地交易量也出現(xiàn)明顯萎縮。

滬深限購簽約量下滑

3月25日,上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的一手房日交易量最終鎖定在2499套,而上海樓市新政宣布前的24日,日成交量為1706套,新政實(shí)施當(dāng)日,交易量不降反升。上海業(yè)內(nèi)人士分析稱,根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),從政策發(fā)布到落地至各交易中心會有一段真空期,以往下達(dá)政策的時(shí)候通常是第二天才開始執(zhí)行,給予一定的緩沖期。不過,接下來兩日,上海房地產(chǎn)成交量便大幅下滑。根據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海周末的一手房成交相較周五已經(jīng)下滑近半,而昨天下午,截至發(fā)稿時(shí),記者看到,在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的當(dāng)日成交尚不過千套。

深圳的成交數(shù)據(jù)也一路下滑。根據(jù)房王網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),深圳市新房銷售套數(shù)在25日當(dāng)天達(dá)到206套,而周末兩日成交套數(shù)加起來都未達(dá)到200套。

北京政策出臺箭在弦上

上海樓市新政出爐后,房貸細(xì)則也進(jìn)一步明晰,其中,首套房貸款利率優(yōu)惠的上限被劃定為9折。“第一套房利率優(yōu)惠就不能大于9折,所以以后不會出現(xiàn)8.5折和更大的折扣,如果出現(xiàn)了更大的利率(優(yōu)惠),就違反了房地產(chǎn)新政的決議了。”建設(shè)銀行上海市分行行長段超良在3月28日下午舉行的滬上銀行話開年活動上明確表示。

一線城市里,上海與深圳已經(jīng)先行一步做出調(diào)控,而二線城市中,南京和武漢也有了調(diào)控動作。央行南京分行、銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局近期下發(fā)關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知,要求江蘇地區(qū)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對個(gè)人住房貸款首付資金來源的審查,主動把控貸款中“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)。北京及其周邊地區(qū)也有跟進(jìn)的趨勢,3月26日,廊坊市根據(jù)國家和省相關(guān)政策要求,結(jié)合本地情況,研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場秩序、穩(wěn)定住房價(jià)格的若干措施,具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ校磳⒐肌?/span>

觀點(diǎn):中金房地產(chǎn)寧靜鞭團(tuán)隊(duì):受政策影響,上海新房成交將在未來3個(gè)月走弱、由“瘋牛”變“震蕩”,一線城市房價(jià)或短期見頂,郊區(qū)樓盤影響更大。第一太平戴維斯中國首席執(zhí)行官兼董事長劉德?lián)P:調(diào)控措施出臺后,深圳房價(jià)可能調(diào)整。從以往情況看,深圳的房價(jià)波動較大。上海的樓盤銷售可能在短期內(nèi)放緩,因?yàn)闈撛诘馁彿空哂^望。部分開發(fā)商可能推遲啟動項(xiàng)目。如果調(diào)控措施短期內(nèi)不能減緩銷售,上海市政府可能推出更加嚴(yán)格的措施。

趨勢:周邊城市購房需求或增大

記者發(fā)現(xiàn),隨著一線城市的政策逐漸收緊,此前集中在一線城市的投資客,其目標(biāo)也在逐漸“遷徙”到周邊。“我2014年購入深圳蛇口的單位投資,目前已經(jīng)放盤,現(xiàn)在看來看房的人還挺踴躍的。”一位資深地產(chǎn)投資客對記者表示。不過,他表示,因?yàn)樯钲诿媾R調(diào)控,今年投資客都已經(jīng)開始出貨,“我們現(xiàn)在更加關(guān)注周邊的樓市,比如深中大橋概念輻射到的中山、南沙等地。”

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,上海周邊城市的購房需求會在政策出臺后的第一周就出現(xiàn)積極釋放的可能。部分購房者或到上海周邊城市如杭州、蘇州、昆山等城市購房,“對于此類城市來說可能會因此出現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢。”不過,沒有出新政的城市,樓市交易量還有持續(xù)放大的趨勢。廣州陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,上周(2016年3月21日至3月27日)廣州成交量再破2000套高點(diǎn),環(huán)比漲30%。

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