作為利潤(rùn)增長(zhǎng)最快的行業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也極為殘酷。中國(guó)某機(jī)構(gòu)院長(zhǎng)莫天全24日在“2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果”發(fā)布會(huì)上指出，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變遷非?？欤?年前位列百?gòu)?qiáng)的房企，現(xiàn)在只有46家仍在榜單之上，超過(guò)一半的企業(yè)已被刷出名單。
上述研究報(bào)告由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)某機(jī)構(gòu)三家單位組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布。今年已是房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)研究成果發(fā)布的第十三年。
莫天全指出，13年以前在百?gòu)?qiáng)名單之上的房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在還在的只有20家，八成不再是百?gòu)?qiáng)或者已經(jīng)消失。
這個(gè)劇烈變化的行業(yè)卻是增長(zhǎng)最快的行業(yè)之一。莫天全透露，13年來(lái)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)均值增長(zhǎng)37倍；百?gòu)?qiáng)企業(yè)土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積均值增長(zhǎng)近7倍；企業(yè)凈利潤(rùn)更是增長(zhǎng)了39倍。
中國(guó)某機(jī)構(gòu)企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰在此間表示，在去年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)分化日益加劇的背景下，百?gòu)?qiáng)房企的銷售額增長(zhǎng)19.4%，市場(chǎng)份額達(dá)到36.7%，再創(chuàng)新高。其中，綜合實(shí)力排名前十的企業(yè)銷售總額達(dá)1.42萬(wàn)億元人民幣，占全國(guó)商品房銷售額的16.3%，較上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
基于市場(chǎng)分化的判斷，大量百?gòu)?qiáng)企業(yè)將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了一二線城市。蔣云峰指出，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在一二線主流城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)超過(guò)八成。
排名前50的企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售額來(lái)源于一二線城市的銷售額占比高達(dá)82.8%，其中一線城市占比29.2%，二線城市占比53.6%。從產(chǎn)品形態(tài)來(lái)看，在重點(diǎn)城市改善性需求不斷釋放的背景下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)加大改善性產(chǎn)品推出力度。前50強(qiáng)的企業(yè)，90-140平米產(chǎn)品2015年銷售額占比為41.4%，較上年提升2.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于目前一二線和三四線樓市冰火兩重天的狀況，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉指出，這實(shí)際上源自結(jié)構(gòu)性的過(guò)剩和供需錯(cuò)配。解決這種難題，劉洪玉表示，房地產(chǎn)企業(yè)要從改善供給結(jié)構(gòu)的角度，創(chuàng)造新供給，提高供給質(zhì)量，盡可能實(shí)現(xiàn)供需匹配的精準(zhǔn)。
例如：在提升供給效率方面，傳統(tǒng)房企主要是作為一個(gè)開發(fā)商的角色，但現(xiàn)在越來(lái)越多房企的轉(zhuǎn)型開始涉及到管理者和服務(wù)者的角色。很多企業(yè)拓展了社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，通過(guò)升級(jí)社區(qū)服務(wù)來(lái)挖掘存量市場(chǎng)的價(jià)值；也有企業(yè)拓展金融服務(wù)。在劉洪玉看來(lái)，房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新，或?qū)⒂欣趶墓┙o側(cè)來(lái)降低房地產(chǎn)業(yè)的杠桿。 |
