我國樓市的現(xiàn)狀是總量過剩、分化加劇。前一段時間，一二線城市房價大漲，甚至有的地方重現(xiàn)排隊買房，而三四線城市樓市庫存量太大，樓價繼續(xù)下滑，就充分證明了這一點。對于一二線城市房價出現(xiàn)的非理性、過熱的市場情緒，必須強化調(diào)控，特別是一線城市要繼續(xù)執(zhí)行好限購政策，而且一二線城市都應(yīng)用經(jīng)濟手段等來抑制不合理的投機需求，打擊擾亂房地產(chǎn)市場的行為。
如果對一線城市和部分二線城市政策放得過松，就極可能推高房價、累積泡沫。所以說，樓市去庫存的重點應(yīng)放在三四線城市。三四線城市樓市要實現(xiàn)去庫存，農(nóng)民工進(jìn)城買房是個重要推動力。這在理論上說是沒錯的，但農(nóng)民工進(jìn)城要買房須具備兩個條件：一是買得起，二是有落戶意愿。對此，三四線城市要創(chuàng)造更多就業(yè)機會，使農(nóng)民能夠在進(jìn)城后有收入上的保證，同時還要加大戶籍改革力度，使買房農(nóng)民獲得市民待遇。如果進(jìn)城農(nóng)民的收入能力與房價對接不上，戶籍改革進(jìn)展緩慢，那就難以拉動三四線城市樓市去庫存。
三四線城市樓市去庫存，還應(yīng)發(fā)揮好公積金政策的作用。比如，適度上調(diào)公積金貸款額度、公積金貸款額度緊缺的地方嘗試公積金貼息貸款、全面推行公積金的異地貸款以及簡化公積金貸款審批流程等。
三四線城市樓市去庫存，應(yīng)適當(dāng)推動商品房降價，推進(jìn)房價與購買力對接，并加大對農(nóng)民在中小城市首次購房的政策支持力度。比如，可探索給予財政補貼、稅收減免、利息補貼及將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍等；還可以探索將過剩商品房轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟適用房、廉租房，滿足城市各類居民的基本住房需求。 |
