18日，北京東亞新華地產(chǎn)子公司東亞里程以3.4億元摘得閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10601單元01-04A-04商辦地塊，樓板價(jià)每平方米5041元，溢價(jià)率4.35%。
據(jù)公告顯示，上述地塊東至都莊路，南至用地紅線，西至規(guī)劃路，北至銀都路，總出讓面積為26978.5平方米，容積率2.5，起始價(jià)32580萬元，起拍樓板價(jià)每平方米4830元。
今日的競拍現(xiàn)場(chǎng)并未出現(xiàn)激烈的搶地局面，原本共有8家房企領(lǐng)取競拍申請(qǐng)表，但是最終參與現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)的有4家，而北京東亞里程也以近乎底價(jià)的價(jià)格成交。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“東亞新華進(jìn)入閔行市場(chǎng)拿地，說明三個(gè)內(nèi)容。第一、此類房企后續(xù)對(duì)于一線城市的布局力度會(huì)加大，進(jìn)而會(huì)對(duì)一些優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)積極拿地。第二、在上海商辦市場(chǎng)庫存過剩的情況下，土地溢價(jià)狀況并不高，這個(gè)時(shí)候反而能夠讓其以低成本進(jìn)入上海閔行土地市場(chǎng)。第三、后續(xù)不排除此類房企會(huì)繼續(xù)在此類地區(qū)拿地，理由只有一個(gè)，即相比別的城市，上海市場(chǎng)的投資價(jià)值和潛力都比較大。
據(jù)了解，東亞里程為北京房企東亞新華的全資子公司。東亞新華地產(chǎn)成立于2005 年，目前已經(jīng)制定了立足于北京、全國化發(fā)展的戰(zhàn)略布局，其開發(fā)足跡遍布京津冀、長三角、珠三角等重點(diǎn)城市，例如北京、天津、上海、杭州、深圳等。
此次，東亞里程的拿地價(jià)格相對(duì)較低，之前，萬達(dá)在1月20日以7.85億元摘得閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元08A-04A商業(yè)地塊，樓板價(jià)每平方米7716元。目前，距離項(xiàng)目約2公里的上海星河灣二期在售大戶型住宅最低售價(jià)為每平方米50000元，周邊二手房價(jià)格大多約在每平方米42000元。 |
