3月8日下午，SOHO中國(guó)公布了2015年經(jīng)過審計(jì)后的年度業(yè)績(jī)報(bào)告，三年前宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型的SOHO中國(guó)因?yàn)椴辉黉N售物業(yè)，凈利潤(rùn)同比下跌約87%。隨著近期樓市環(huán)境和貨幣政策均比較寬松，一線城市房?jī)r(jià)又進(jìn)入上漲通道，已經(jīng)轉(zhuǎn)型為“以租為主”的SOHO中國(guó)也正在考慮在這個(gè)時(shí)機(jī)，先選取上海世紀(jì)廣場(chǎng)等不在核心資產(chǎn)范圍內(nèi)的成熟物業(yè)進(jìn)行出售。
租金收入同比上漲148% 轉(zhuǎn)型之后以租為主
2015年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約人民幣9.95億元，毛利潤(rùn)約人民幣7.34億元，毛利潤(rùn)率約74%；租金收入約人民幣10.52億元，同比上漲約148%；凈利潤(rùn)約人民幣5.38億元，同比下跌約87%；現(xiàn)金及銀行存款共計(jì)約人民幣90.12億元，凈負(fù)債率約為24%。董事會(huì)建議宣派及派發(fā)特別股息每股人民幣0.348元。
潘石屹稱，自三年前SOHO中國(guó)宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型以來，SOHO中國(guó)已經(jīng)擁有北京和上海繁華地段的170萬平方米的辦公物業(yè)，這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)已經(jīng)成為公司最穩(wěn)定、最核心、最有價(jià)值的資產(chǎn)。在資本市場(chǎng)寬松的環(huán)境中，資產(chǎn)價(jià)格將持續(xù)攀升，SOHO中國(guó)170萬平方米物業(yè)的價(jià)值也會(huì)水漲船高，為股東們帶來增值。
對(duì)于凈利潤(rùn)大幅降低的疑問，SOHO中國(guó)CEO張欣表示，這是因?yàn)镾OHO中國(guó)不再銷售物業(yè)所致，公司轉(zhuǎn)型之后是一個(gè)以辦公樓出租為主的一個(gè)房地產(chǎn)公司，以SOHO中國(guó)現(xiàn)在的高現(xiàn)金比例和較低的債務(wù)比例來看，轉(zhuǎn)型相當(dāng)成功。
增長(zhǎng)空間主要來自SOHO 3Q
盡管手握大量現(xiàn)金流，但SOHO中國(guó)CEO張欣表示，不會(huì)在拿土地上面非常的激進(jìn)的，也還沒考慮海外收租的計(jì)劃，現(xiàn)在要做的是把三個(gè)還在建設(shè)中的項(xiàng)目蓋完租出去，而SOHO中國(guó)的真正增長(zhǎng)空間是來自于SOHO 3Q。
SOHO 3Q
在2015年整體經(jīng)濟(jì)并不理想的大環(huán)境中，SOHO中國(guó)新出租了28.78萬平方米物業(yè)，完成了預(yù)期目標(biāo)的128%。其中，望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲了25.1%，SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)的上漲了24.7%。
SOHO中國(guó)總裁閻巖介紹，共享辦公SOHO 3Q是在分享經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下推出的新辦公模式。從2015年2月份推出來，在北京、上海開業(yè)了兩個(gè)SOHO 3Q的空間，到了12月份的時(shí)候已在北京和上海有11個(gè)中心，接近11000個(gè)座位的規(guī)模，會(huì)員也達(dá)到超過30000個(gè)。閻巖表示，這樣的發(fā)展速度實(shí)際也證明了市場(chǎng)上對(duì)于這種分享靈活，適合互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度的產(chǎn)品還是有需求非常旺盛的，2016年發(fā)展會(huì)員發(fā)展更多的3Q空間是SOHO中國(guó)的計(jì)劃，也是SOHO中國(guó)高增長(zhǎng)的部分。
2016年，SOHO3Q將繼續(xù)擴(kuò)容，主要的發(fā)展是和第三方物業(yè)合作，目前綠地 集團(tuán)是SOHO3Q最大的合作伙伴。此外，也將和其它的開發(fā)商、機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)的討論，以輕資產(chǎn)的方式來合作。
3月底將啟動(dòng)售賣“非核心”項(xiàng)目
近期樓市環(huán)境和貨幣政策均比較寬松，一線城市房?jī)r(jià)又進(jìn)入上漲通道，已經(jīng)轉(zhuǎn)型為“以租為主”的SOHO中國(guó)也正在考慮在這個(gè)時(shí)機(jī)選取一些物業(yè)進(jìn)行出售來換取利潤(rùn)。
潘石屹表示，SOHO中國(guó)在北京上海兩地在建的三個(gè)項(xiàng)目建完之后，SOHO中國(guó)持有物業(yè)的面積是170萬平方米，其中上海約占60%，北京約為40%。考慮到看上海、深圳房?jī)r(jià)漲得非常快，所以SOHO中國(guó)臨時(shí)做了一個(gè)決定，把一些比較成熟的物業(yè)，就是現(xiàn)在已經(jīng)租得很滿的，管理得很好的，不屬于170萬平方米里面的核心資產(chǎn)的個(gè)別項(xiàng)目拿出來，在3月底開始銷售。“既然市場(chǎng)給我們這樣好的機(jī)會(huì)，為什么不抓住這個(gè)機(jī)會(huì)呢？”據(jù)悉，SOHO中國(guó)準(zhǔn)備先銷售上海的世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目，因?yàn)槠渥饨鹨呀?jīng)超過10元／平方米／天了，屬成熟項(xiàng)目，且建筑面積只有4.2萬平方米。“現(xiàn)在的想法就是最近先拿出來一些非核心的像世紀(jì)廣場(chǎng)的項(xiàng)目，先銷售試探一下市場(chǎng)，如果按照想象中的價(jià)格銷售出去，也是一個(gè)比較高的回報(bào)，其它的還沒有什么想法。”就租售比例等問題，潘石屹表示目前還沒有明確。 |
