離婚后購(gòu)置新房在他人名下怎么維權(quán)

時(shí)間:2016-03-03  來(lái)源:城市快報(bào)  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

    2014年,她與結(jié)婚兩年的王先生買了一套房,當(dāng)時(shí)是王先生簽的認(rèn)購(gòu)協(xié)議,兩天后,二人因性格不合離婚。一個(gè)多月后,開(kāi)發(fā)商給王先生發(fā)催告函,要求其在一周內(nèi)簽《商品房買賣合同》,并交齊房款,王先生未回應(yīng)。盧女士決定單獨(dú)購(gòu)買此房。其后,王先生陪盧女士去售樓處,從盧女士的銀行卡里劃了110多萬(wàn)元房款,售樓處也為盧女士開(kāi)了票據(jù),付款人為盧女士。

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    但是,此后,開(kāi)發(fā)商又與王先生簽了《商品房買賣合同》。簽合同后四個(gè)月,王先生因交通事故意外去世。盧女士接了房,一應(yīng)接房手續(xù)、費(fèi)用自己擔(dān),裝修,入住。但鑰匙在自己手里,房子卻在別人名下。她為此起訴到法院,將王先生的兩個(gè)兒子列為被告,涉案開(kāi)發(fā)商為第三人。一審,盧女士敗訴,因?yàn)楸桓嫣岢霰R女士所交房款中有60多萬(wàn)元為其父所出,加之有合同,可以證明房產(chǎn)為其父所購(gòu)買,依法應(yīng)由其二人繼承。

    盧女士不服,提起上訴。上訴前求助到擊水律師事務(wù)所。司曉楠律師作其律師。最終,此案經(jīng)再審得以調(diào)解解決。盧女士對(duì)律師職業(yè)素養(yǎng)表示欣賞。

    律師點(diǎn)評(píng):司曉楠律師經(jīng)分析認(rèn)為,本案難點(diǎn)在于60多萬(wàn)元購(gòu)房款來(lái)源的證明和認(rèn)定。盧女士提交多張借條證明其與由先生實(shí)際控制和支配的公司之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,當(dāng)該公司清算的時(shí)候,由于王先生答應(yīng)自己償還公司向盧女士的借款,所以盧女士未對(duì)此項(xiàng)債務(wù)進(jìn)行債權(quán)申報(bào),但當(dāng)時(shí)盧女士并無(wú)讓王先生出具承諾書(shū)證明公司債務(wù)已轉(zhuǎn)化為王先生的個(gè)人債務(wù),因此,王先生向盧女士名下銀行賬戶打款60多萬(wàn)元的行為并未被一審法庭認(rèn)定為還款行為,而是被認(rèn)定為出資行為。對(duì)此,司曉楠律師反復(fù)推敲,盡力代理,取得了法官的認(rèn)可。

    終審判決生效后,為了盡力維護(hù)盧女士的合法權(quán)益,司曉楠律師一方面代盧女士提起再審,一方面為減少再審程序中的變故,向涉案開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函請(qǐng)求其切勿協(xié)助二被告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記事宜。

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