在召開(kāi)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇2016年年會(huì)上，國(guó)研中心副主任王一鳴表示，按照去年全年銷售面積測(cè)算，目前中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存消化需6-7個(gè)月；然而如果加上在建房屋面積73.5億平方米的中等口徑，庫(kù)存消化需5年零9個(gè)月；加上大口徑待開(kāi)發(fā)面積，庫(kù)存消化需6年零5個(gè)月。
為了化解三四線城市“去庫(kù)存”以及商業(yè)用房、寫(xiě)字樓“去庫(kù)存”問(wèn)題，他提出8條建議。
第一，在三四線人口凈流出地區(qū)控制房地產(chǎn)用地供給量；
第二，提高貨幣化安置比例；
第三，發(fā)展批量租賃市場(chǎng)；
第四，公積金試點(diǎn)探索建立城市政策性住宅銀行；
第五，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上推進(jìn)租房抵扣按揭所得稅；
第六，進(jìn)一步鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房，出臺(tái)相應(yīng)特殊激烈優(yōu)惠政策；
第七，探索商業(yè)用房資產(chǎn)證券化；
第八，給予地方房地產(chǎn)政策更大自主權(quán)。 |
