臺(tái)鄉(xiāng)新地塊一經(jīng)投放土地市場，便引起市場強(qiáng)烈的“爭奪”預(yù)期，地段的優(yōu)越與起拍價(jià)的高調(diào)，一度引發(fā)業(yè)界將誕生歷史新地王的猜測(cè)。
然而出乎現(xiàn)場所有人的意料，該地塊最終一拍落槌，由久盼入京的九龍倉攜同中交綠城以接近于底價(jià)51.35億意外斬獲，經(jīng)計(jì)算，土地樓面價(jià)約5.5萬元/平米。
根據(jù)國土局官網(wǎng)資料，該地塊全稱將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營村1016-34、36、40、41地塊F2公建混合住宅用地、A33基礎(chǔ)教育用地、R2二類居住用地、U12供電用地國有建設(shè)用地，包含了住宅、商業(yè)與辦公等土地功能。該地塊出讓起始價(jià)高達(dá)50.35億，此前共收到四次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為51.1億元。
準(zhǔn)地王懸念一度吸引到了萬科、泰禾、招商首創(chuàng)、中交綠城九龍倉等四家競拍主體親臨“開戰(zhàn)”。盡管臨近過年，參與房企的數(shù)量不多，但前述幾家房企無論在資金實(shí)力或資源規(guī)模都堪稱一線。
而競拍現(xiàn)場，火藥味似乎只延續(xù)到第一拍，當(dāng)主持人快速地報(bào)出第一拍價(jià)格51.35億，中交綠城九龍倉聯(lián)合體快速應(yīng)報(bào)之后，整個(gè)競拍過程就完全陷入了沉默，再無應(yīng)價(jià)。
“火拼戰(zhàn)”預(yù)期下眾房企的優(yōu)柔寡斷，意外地成就了九龍倉。競拍后，該地王的未來主要操盤者九龍倉的集團(tuán)董事會(huì)副主席周安橋喜不自勝，對(duì)媒體戲稱“大家都想著過年，無心戀戰(zhàn)。”連連拍胸讓大家放心，將找綠城幫忙，做出一個(gè)北京最好的作品來。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，北京整體豪宅市場的大環(huán)境已使得開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎，未來北京住宅市場當(dāng)中將有60余個(gè)10萬+的老項(xiàng)目以及純新盤豪宅同場競技，頂豪市場供過于求的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)隱現(xiàn)，未來的去化壓力使得開發(fā)商在拿地過程中更加謹(jǐn)慎。 |
