中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長馮俊日前表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是絕對(duì)過剩，而是處在總量不足、局部過剩的狀態(tài)，仍屬于相對(duì)過剩。下一步亟待通過供給側(cè)改革等手段給予支撐，推動(dòng)去庫存實(shí)現(xiàn)。
馮俊在此間舉辦的中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展峰會(huì)上說，宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期不準(zhǔn)確以及供應(yīng)商品本身存在的硬傷，都是導(dǎo)致庫存不斷積壓的主要原因。當(dāng)前有兩個(gè)領(lǐng)域的去庫存壓力比較集中，一個(gè)是辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房領(lǐng)域，另一個(gè)是三四線城市。
但馮俊同時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際是處在總量不足但局部過剩的狀態(tài)，仍屬于相對(duì)過剩而非絕對(duì)，主要是資源配置不合理造成的。解決的關(guān)鍵是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，刺激需求，改善供應(yīng)。
“由于不可移動(dòng)和可代替性相對(duì)較弱，房地產(chǎn)業(yè)的去庫存要難于其他商品。”他說，當(dāng)前去庫存的關(guān)鍵是推進(jìn)供給側(cè)改革，不是簡單減少供應(yīng)，而是主動(dòng)適應(yīng)需求，在技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)品創(chuàng)新的基礎(chǔ)上創(chuàng)造需求。
他建議，推進(jìn)制度變革與完善，降低房地產(chǎn)業(yè)制度性交易成本，提高要素流動(dòng)效率∩適當(dāng)提高土地供給效率，降低資源供給成本。企業(yè)層面關(guān)鍵是要提高創(chuàng)新能力，適當(dāng)改善住房功能，針對(duì)特定人群提供產(chǎn)品，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)造新需求。
此外，還要規(guī)?；l(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)將部分房源由售轉(zhuǎn)租，在個(gè)人之外建立租賃機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織、開發(fā)企業(yè)和個(gè)人為一體的綜合租賃體系。多手段合力推動(dòng)去庫存。
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