挑地段、挑質(zhì)量、挑價(jià)格、比戶型……大多數(shù)購(gòu)房者可能一生中只有一次購(gòu)房行為，如何才能選到稱心如意的房子，這并不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優(yōu)劣，直接關(guān)系到以后居住生活的舒適度，挑選一個(gè)合適的戶型，有幾點(diǎn)很重要。
功能區(qū)的劃分是否明確
戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成，俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。廳衛(wèi)的數(shù)量演變總是伴隨著各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，反映出人們對(duì)于后期生活質(zhì)量的變化。實(shí)際上，在有限的面積條件下，戶型各功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，避免相互間干擾，保持相對(duì)的獨(dú)立性。
一、動(dòng)靜分區(qū)
動(dòng)區(qū)主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置;靜區(qū)為臥室、書(shū)房等供休息、靜養(yǎng)等相對(duì)安靜的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。動(dòng)靜分區(qū)合理的戶型是臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門(mén)較遠(yuǎn)。不合理的戶型主要是次臥距離入戶門(mén)較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。
二、干濕分區(qū)
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣比較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區(qū)域隔離開(kāi)來(lái)。廚房是家居生活中最主要的污染源，因此要盡可能地靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處，看戶型時(shí)一定要注意。
三、公私分區(qū)
戶型的私密性應(yīng)主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶門(mén)外向內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免對(duì)屋內(nèi)環(huán)境一覽無(wú)余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等私密空間要有視覺(jué)上的遮擋，以做到一定程度的“公私分明”。
好戶型基本標(biāo)準(zhǔn)
戶型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也十分充足；往房間里擺放基本尺寸的家具，不會(huì)妨礙人的走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備就能自然通風(fēng)。
一、整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
二、偏大面寬 偏小進(jìn)深
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
三、沒(méi)有暗間
暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
四、房間大小適中
戶型太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)讓人感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，另外一個(gè)空間就會(huì)被設(shè)計(jì)得十分偏小，選擇戶型時(shí)應(yīng)注意尺寸。
五、好戶型 看動(dòng)線
動(dòng)線就是指人在室內(nèi)行動(dòng)的交通路線。動(dòng)線合理是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線流暢，這也是評(píng)定一個(gè)好戶型的關(guān)鍵。戶型的設(shè)計(jì)決定動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。
設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)動(dòng)線一般具備兩個(gè)特點(diǎn)：
1.主要?jiǎng)泳€的長(zhǎng)度非常短，占用的純交通面積很少。好的戶型主要?jiǎng)泳€基本會(huì)布置成“一”字形，有時(shí)布置成“L”形，但一定不會(huì)是“Y”形和“O”形。
2.次要?jiǎng)泳€基本上是和主要?jiǎng)泳€可以共用一條線路。也就是說(shuō)，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線路。
實(shí)際上，考察戶型的優(yōu)劣，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，室內(nèi)交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個(gè)特征，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型，可以優(yōu)先選擇。
|
