9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定在不實(shí)施限購(gòu)的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例降至25%。目前常州已有江蘇銀行、中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、工商銀行等4家銀行執(zhí)行此新政，有部分銀行商業(yè)貸款最高利率優(yōu)惠還可享受9折。
據(jù)了解，新政對(duì)首次購(gòu)房解釋為，經(jīng)查詢中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)，核實(shí)借款人家庭名下沒(méi)有個(gè)人住房貸款記錄的；經(jīng)借款人在貸款申請(qǐng)表上書面聲明其家庭是首次購(gòu)房的，如借款人同時(shí)滿足上述條件，即可認(rèn)定為首次購(gòu)房。
不過(guò)，筆者在走訪和咨詢后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行的房貸新政僅針對(duì)新房業(yè)務(wù)。
買房人周先生告訴筆者，此前他得知了“9·30”新政，就對(duì)之前看中的二手房源下了單，準(zhǔn)備了2.5成的首付款，原以為沒(méi)什么問(wèn)題，但是臨到要辦按揭了，中介的工作人員通知他，不能享受首付2.5成的政策，只能按首付3成來(lái)申請(qǐng)貸款。
就周先生遇到的問(wèn)題，筆者咨詢了多家二手房中介獲悉，商業(yè)貸款首付2.5成確實(shí)是針對(duì)新房的客戶，且買房人還要是首次購(gòu)房的，名下沒(méi)有貸款記錄。“我們既做二手房，也做新房，所以相應(yīng)的銀行政策還是知道的。”多家中介工作人員坦言。
筆者昨日還走訪了多家在售樓盤，工作人員表示享受2.5成首付必須是“純首套”，買房人必須沒(méi)有任何房貸記錄，必須是第一次購(gòu)房，一般合作樓盤的優(yōu)惠力度也會(huì)大一點(diǎn)，貸款利率最高可享受9折優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)提醒，“首次購(gòu)房”并不等于“首套房”，這是將不少已還清首套房貸款并且想再買房的人擋在2.5成首付的門外的關(guān)鍵。不過(guò)也有中介機(jī)構(gòu)人士表示，新政以家庭為單位，在認(rèn)定上存在調(diào)整“空間”。
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