據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部提供給《證券日報》記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份-8月份，35家上市房企銷售額總計為10086億元，同比上漲17.7%，其中20家房企年度銷售任務(wù)完成率不足60%。
“大部分企業(yè)年度銷售任務(wù)完成率為50%左右，在最后4個月內(nèi)，都需要加快銷售節(jié)奏，否則完成年度目標(biāo)的可能性較小。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，整體市場出現(xiàn)了供需失衡，庫存、價格漲跌幅不均衡的局面。
從8月份房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)來看，70個大中城市新建商品住宅價格轉(zhuǎn)為同比上漲1.7%，這是時隔16個月后，再次出現(xiàn)半數(shù)城市房價上漲的現(xiàn)象，也是房價同比變動數(shù)據(jù)自2014年9月份以來的首次轉(zhuǎn)正。
不過，鑒于一、二線城市房價上漲明顯，三、四線城市樓市跌入深淵的市場嚴(yán)重分化局面，2015年前8個月，上市房企銷售業(yè)績也出現(xiàn)了兩極分化現(xiàn)象，預(yù)計部分房企年度銷售任務(wù)完成難度很大。
據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年8月份，萬科等35家上市房企合計銷售額為1369.8億元，比7月份的1359.26億元微漲。但從2015年前8個月銷售額來看，房企分化明顯，6家銷售額同比下滑，29家明顯上漲。
從銷售目標(biāo)完成情況來看，14家房企銷售目標(biāo)完成率超過60%，包括深圳控股、融創(chuàng)中國、恒大、華潤置地等房企，而多數(shù)房企銷售任務(wù)完成率在50%上下。另外，萬科、恒大前8個月銷售額超過1000億元，保利地產(chǎn)以981億元緊隨其后。
值得一提的是，富力地產(chǎn)前8個月完成銷售額291億元，同比下滑12%。在2015年中期業(yè)績發(fā)布會上，富力集團董事長李思廉表示，鑒于近期內(nèi)地股市波動和中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，把2015年合約銷售目標(biāo)略作調(diào)整，由600億元稍降至約 550億元或與去年持平。但面對同樣的外部環(huán)境，中海地產(chǎn)卻在中期業(yè)績會上宣布上調(diào)今年的銷售目標(biāo)：將全年合約銷售目標(biāo)由1680億港元上調(diào)到1800億港元（約合1483億元人民幣）。這與富力地產(chǎn)形成了鮮明對比。
多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，借助于一線城市房價的快速回升，開發(fā)商業(yè)績得到拉動。鑒于此，房企在一線城市的推盤意愿更強，甚至這也將成為房企是否能完成年度任務(wù)的重要支撐。
“目前房地產(chǎn)市場政策的持續(xù)寬松，以及成交的不斷回升是吸引開發(fā)商不斷推盤銷售的重要原因。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，以北京市場來看，高端項目入市意愿持續(xù)高漲。
根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年10月份，北京商品住宅市場預(yù)計將有36個項目入市，這是開盤項目連續(xù)第3個月維持35個左右的高位。
“上市房企為了完成年度銷售任務(wù)，正在加快項目在‘金九銀十’期間的入市節(jié)奏，搶奪市場份額，因此集中供應(yīng)較為明顯。”有市場人士稱，尤其高端項目的銷售可拉動房企利潤率。
正如上述人士所示，在北京預(yù)計10月份入市的36個項目中，預(yù)期售價60000元/平方米以上的公寓豪宅項目多達(dá)8個。而據(jù)《證券日報》記者了解，萬科、龍湖等開發(fā)商都在積極籌劃高端項目的入市。
張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場依然面臨巨大的托底蓋帽風(fēng)險，要避免一、二線城市房價上漲失控，同時避免三、四線城市樓市跌入深淵。 |
