餐飲店投資需謹慎 獨立住宅樓不得開 |
| 時間：2019-08-16 20:31:05 來源：連線幫幫團 作者：陽湖網(wǎng) |
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投資嗲個實體店頂賺鈔票呢？問到這個問題，波波就要說咧，肯定是餐飲店哇，俗話說則好：民以食為天。是人，總歸天天要吃飯，開餐飲店總歸不會錯。只不過，最近，湖塘路勁城的一些餐飲店經(jīng)營戶就講咧，說叫我們開餐飲店要虧煞咧哇，這是囊為??？
餐飲店經(jīng)營戶
馬主麻：有油煙的時候別人家就舉報 環(huán)保局就給我們警告 說是不允許干餐飲 然后我們?nèi)マk證件的時候 工商局說這條街是不允許干餐飲的
根本就沒有油煙管道
甘肅人馬主麻在湖塘路勁城租則一間商鋪，開蘭州拉面店，摟摟刮刮投資則下去二十來萬咧，這佬一來么，馬主麻開始發(fā)急咧，營業(yè)執(zhí)照都辦不到，店囊老開下去啊。
餐飲店經(jīng)營戶
馬主麻：我們整個交房租（裝修等）一系列下來就是二十多萬吧，現(xiàn)在我們?nèi)フ椅飿I(yè) 物業(yè)就是推卸責(zé)任 不管 我們?nèi)フ曳繓| 房東也是這個說法
也是不管。
馬主麻說叫，不是我一家辦不到執(zhí)照哦，這一條街上所有做餐飲的店都辦不到執(zhí)照，毛估估有十來家店的，每一家的投資最少最少也有十幾萬的。
餐飲店經(jīng)營戶：租房的時候
他（房東）也沒有講不能做餐飲 我們?nèi)パb修 他（物業(yè)）不是要交押金 辦手續(xù) 他都蓋的章下來 我們也不知道怎么辦
餐飲店經(jīng)營戶：像我這個店投資可能比他們大
我們投資是將近四十萬 這么大的小區(qū)怎么可能不允許弄吃的呢
我們也沒有注意到這一點。
餐飲店經(jīng)營戶們最后矛盾的焦點都集中到路勁城的物業(yè)上，說叫裝修的晨光，大家全去交裝修押金的，另外做門頭的晨光，物業(yè)還給他們標準的，如果物業(yè)早點通知他們不好開餐飲店么，他們的投入也不會這么大。
餐飲店經(jīng)營戶：物業(yè)就沒有說這是不可以做餐飲的
再說房東都沒講 要講了我們不可能來做 這個物業(yè)是最大的責(zé)任
餐飲店經(jīng)營戶 馬主麻：如果是關(guān)店了 你物業(yè)肯定要給我個說法
損失你也要給我承擔(dān)一點啊。
個么來問問路勁城的物業(yè)看呢？情況真是這樣嗎？
江蘇路勁物業(yè)服務(wù)有限公司項目經(jīng)理
王躍男：我們提供的物業(yè)其實只是跟商鋪的業(yè)主 跟他的房東我們是簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議
其實我們跟經(jīng)營戶之間沒有任何的協(xié)議。
王躍男說叫，經(jīng)營戶應(yīng)該自己先去相關(guān)部門弄清楚，這個商鋪能不能辦到餐飲店的相關(guān)執(zhí)照。這一方面的內(nèi)容跟物業(yè)是沒有關(guān)系的。
江蘇路勁物業(yè)服務(wù)有限公司項目經(jīng)理
王躍男：我們批了兩樣?xùn)|西 一個裝修手續(xù)一個門頭店招 批裝修手續(xù)我們上面只涉及到 你怎樣去裝修它 有沒有涉及到公共部位的侵占 或者有沒有涉及到主體結(jié)構(gòu)的更改
門頭店招 我們只是負責(zé)去看 它有沒有安全性 有沒有安全問題 有沒有侵占到公共區(qū)域 有沒有影響到隔壁人家的商鋪
我們只是看這些東西。
出現(xiàn)則這種問題之后，物業(yè)表示他們也開始加強對其他不具備做餐飲的商鋪進行告知。
江蘇路勁物業(yè)服務(wù)有限公司項目經(jīng)理
王躍男：我們也是逐步開始采取口頭告知的形式 告訴他們 口頭上會告知他這個其實不具備這個功能的
但是效果其實并不理想。
幫幫團記者也就這個情況咨詢則律師，律師表示，從2018年2月1號， 常州開始實施《餐飲企業(yè)污染防治管理辦法》
，其中明確規(guī)定在獨立的居民住宅樓下，是不允許新建改建擴建任何的有環(huán)境污染的餐飲項目的。
江蘇常碩律師事務(wù)所律師
胡云雪：對于經(jīng)營者來說，一定要事先向當?shù)氐沫h(huán)保部門或者工商部門了解一下 明確他所想要承租的商鋪 能否用于餐飲項目 對于商鋪的業(yè)主來說
（要）明確一下自己名下所擁有的商鋪 能不能用于餐飲業(yè)的經(jīng)營 如果是不可以的 那我建議 一定要在租賃合同中明確的表述 對于物業(yè)來說 協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的時候
他也一定要明確這個商鋪能不能用于餐飲。
市場有風(fēng)險，投資要謹慎。特別是涉及到這種政策性的，經(jīng)營戶在開店之前一定要弄弄清楚，不然鈔票投資則下去，店又開不成，那真老是后悔都來不及啊。
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