現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)比較高，但是中國(guó)人向來(lái)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，喏，住在前黃振南新村的謝女士就看中了寨橋街上的一處房子，通過(guò)中介談好了價(jià)格，付了定金簽了合同，就等著辦貸款手續(xù)了，沒(méi)想到啊，居然出現(xiàn)變卦了。
前黃鎮(zhèn)振南新村居民 謝禮平：因?yàn)槲艺f(shuō)做貸款，后來(lái)他就說(shuō)你們這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在要做全款，如果你要做貸款的話(huà)，你給他還房貸那個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要由你來(lái)承擔(dān)，我說(shuō)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)怎么要我來(lái)承擔(dān)啊，那個(gè)時(shí)候說(shuō)房貸是33萬(wàn)，現(xiàn)在（全款）我差10萬(wàn)然后我們就沒(méi)談好。全款我差十萬(wàn)我說(shuō)我盡量在兩個(gè)月內(nèi)還給他，我盡量湊齊我現(xiàn)在實(shí)在湊不到
謝女士告訴幫幫團(tuán)的記者小張，她通過(guò)常居地產(chǎn)看中了前黃寨橋街上的一套二手房，六月底就和房東簽訂了購(gòu)房合同，全價(jià)58萬(wàn)，首付25萬(wàn)，剩余部分貸款，后來(lái)中介跟她說(shuō)，因?yàn)榉繓|身上有債務(wù)糾紛，房子在辦理貸款交易過(guò)程中可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，建議她全款買(mǎi)下來(lái)，這樣就能立即過(guò)戶(hù)，避免風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)果，謝女士東拼西湊只能湊滿(mǎn)48萬(wàn)元現(xiàn)金。
前黃鎮(zhèn)振南新村居民 謝禮平：要我全款做下來(lái)，我實(shí)在湊不到這個(gè)10萬(wàn)，如果不賣(mài)了那你就退我的錢(qián)，他那天說(shuō)如果（8月）30號(hào)我沒(méi)有湊滿(mǎn)全款的話(huà)，那個(gè)2萬(wàn)塊錢(qián)就不一定拿得到。
原來(lái)，謝女士在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，已經(jīng)付了5萬(wàn)元定金，其中4萬(wàn)給了房東，1萬(wàn)作為保證金給了中介，結(jié)果到了8月30號(hào)，房東遲遲沒(méi)回復(fù)能不能交易，并且說(shuō)謝女士違約，只能退2萬(wàn)定金給她，剩余的作為違約金。謝女士就很不理解，自己明明沒(méi)有違約，憑什么房子不交易了，定金不能要回來(lái)。隨后幫幫團(tuán)的小張陪著謝女士一起到常居地產(chǎn)了解情況。
常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理 趙越：5萬(wàn)塊錢(qián)中間有1萬(wàn)塊錢(qián)作為履約保證金，當(dāng)這個(gè)房子交接完所有手續(xù)，這個(gè)錢(qián)最終退給房東，剩余4萬(wàn)塊錢(qián)按照我們一貫規(guī)則的話(huà)，相當(dāng)于客戶(hù)給到房東，然后房東給客戶(hù)開(kāi)一個(gè)四萬(wàn)塊錢(qián)的定金收條，然后四萬(wàn)塊錢(qián)由甲方留置于丙方，丙方出具一個(gè)暫存款憑條，待房東把房產(chǎn)證原件拿過(guò)來(lái)放在我們公司，然后我們可以把這個(gè)4萬(wàn)塊錢(qián)退給他，前提是我們要檢查下房子產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有問(wèn)題，也是確保買(mǎi)賣(mài)雙方的安全，這是一個(gè)正常流程，但是當(dāng)時(shí)因?yàn)榭蛻?hù)對(duì)這個(gè)具體的細(xì)節(jié)也不太了解，和房東聊的也比較開(kāi)心，然后這四萬(wàn)塊錢(qián)給到房東也沒(méi)有問(wèn)題。
常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理趙越告訴幫幫團(tuán)的記者，房東收到謝女士的4萬(wàn)塊錢(qián)以后，其中兩萬(wàn)還了這套房子原先的房貸，所以說(shuō)現(xiàn)在如果交易終止，房東手頭只能拿出來(lái)2萬(wàn)塊還給謝女士，另外的2萬(wàn)打欠條，兩個(gè)月內(nèi)還清。那么謝女士買(mǎi)這套房子本來(lái)可以貸款的，囊為現(xiàn)在需要全款買(mǎi)下來(lái)，之前提到的風(fēng)險(xiǎn)具體又是什么情況呢？
常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理 趙越：后來(lái)我們?nèi)チ私獾?，他（房東）兒子可能在外面有一些債務(wù)糾紛，因?yàn)檫@個(gè)房子賣(mài)價(jià)是55萬(wàn)，58萬(wàn)包一個(gè)增值稅，55萬(wàn)中間還有個(gè)19萬(wàn)的貸款，如果按照正常流程的話(huà)，她們的首付是超過(guò)19萬(wàn)的，按照正常流程她可以用首付幫房東把貸款先贖出來(lái)，這個(gè)是可以操作的，但是我們也告訴她一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是說(shuō)房東的個(gè)人信譽(yù)有一些問(wèn)題，如果幫他去還這個(gè)錢(qián)的話(huà)，還是會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)在于我們擔(dān)心她把這個(gè)錢(qián)還過(guò)去了，甲方不配合過(guò)來(lái)辦手續(xù)。
聽(tīng)這樣說(shuō)么，中介也是為了買(mǎi)方的安全考慮，那么這個(gè)事情房東那邊又是什么說(shuō)法呢？幫幫團(tuán)的記者也打了房東的電話(huà)，但是一直沒(méi)人接聽(tīng)。事情到現(xiàn)在這個(gè)地步，又怎么解決呢？
前黃鎮(zhèn)振南新村居民 謝禮平：今天我就這種態(tài)度，如果房東來(lái)了他愿意賣(mài)給我我也接受，他不賣(mài)給我，我也接受，這個(gè)不是一定要強(qiáng)求
常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理 趙越：買(mǎi)房子也是開(kāi)心的事情，到現(xiàn)在為止也鬧的這么不愉快了，我說(shuō)這個(gè)合同也沒(méi)必要再履行下去了，我們就解除合同，讓我們雙方起碼在經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有損失，可能在時(shí)間上大家都有損失，但是這個(gè)都是一樣的，我們作為丙方也在中間處理了很多次,這個(gè)事情我們從6月16號(hào)，到現(xiàn)在我的態(tài)度是，現(xiàn)在我們沒(méi)有辦法繼續(xù)下去，中介費(fèi)我任何一方都不收，我是說(shuō)和平解除，我已經(jīng)做了我能做的最大讓步。
忙活了半天，中介都準(zhǔn)備放棄了，但是后來(lái)事情又發(fā)生了轉(zhuǎn)折，謝女士打電話(huà)來(lái)說(shuō)，他們最終還是談妥了，她先付48萬(wàn)現(xiàn)金，剩余10萬(wàn)兩個(gè)月內(nèi)付清，房子能正常交易了。雖然過(guò)程有些曲折，總算結(jié)局是好的。在這里呢，波波也提醒大家，買(mǎi)房的時(shí)候還是多留個(gè)心眼，相關(guān)的情況多了解清楚，以免出現(xiàn)意外帶來(lái)麻煩。